주택연금 계산기 예상수령액 조건 신청 주의사항 주택연금 활용법 총정리

 

 

 

길어진 평균 수명과 불안정한 경제 상황 속에서 노후 준비는 선택이 아닌 필수가 되었습니다.

특히, 부동산 자산을 보유한 고령층에게 주택연금은 안정적인 노후 생활을 위한 든든한 버팀목이 될 수 있습니다

 

 

주택연금

 

 

최근 주택연금 가입 조건이 완화되고 수령액이 증가하면서 많은 분들이 주택연금에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

특히, 실제 사례를 통해 주택연금의 혜택을 확인하면서 노후 준비에 대한 긍정적인 기대감이 커지고 있는데요.

 

주택연금, 과연 우리에게 어떤 혜택을 가져다줄까요?

 

 

목차

 

 

 

주택연금이란 무엇인가요?

 

주택연금은 만 55세 이상의 주택 소유자가 자신의 주택을 담보로 맡기고, 평생 또는 일정 기간 동안 매월 안정적인 연금을 받는 금융 상품입니다. 국가가 보증하는 안전한 연금 시스템으로, 주택 가격 상승 시 추가 연금을 받을 수 있고, 하락 시에도 연금액은 변동되지 않아 안정적인 노후 생활을 보장합니다.

 

 

 

주택연금 누가 가입할 수 있나요?

 

주택연금 가입 조건은 다음과 같습니다.

 

● 가입연령 : 부부 중 한 명이 만 55세 이상 주택 소유자 또는 배우자

 

• 부부 중 연소자(나이가 적은 사람)의 나이를 기준으로 합니다.
• 나이가 많을수록 월 지급액이 증가하고, 나이가 적을수록 감소합니다.

 

 

●  주택가격 : 12억 원 이하 (다주택자 합산 가능)

 

• 한국주택금융공사에서 인정하는 시세가 적용됩니다.
• 아파트는 한국부동산원 또는 KB국민은행 시세가 활용됩니다.
• 아파트 외 주택이나 오피스텔은 감정평가기관의 시세가 적용됩니다.

 

 

●  주택종류 : 주택, 주거 목적 오피스텔, 노인복지주택

 

●  거주요건 : 가입자 또는 배우자가 실제로 거주하고 있어야 함

 

 

사진=한국주택금융공사

 

 

 

주택연금 지급방식은 어떤 것이 있나요?

 

 

• 종신 지급 방식 : 평생 동안 매월 연금을 받는 방식입니다.
• 종신 혼합 방식 : 인출 한도 범위 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생 동안 매월 연금형태로 지급받는 방식입니다.
• 확정기간 혼합 방식 : 인출 한도 범위 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 일정한 기간 동안만 매월 연금형태로 지급받는 방식입니다. 인출 한도 중 일부(대출한도의 5%)는 연금 지급 기간 종료 후 특정 용도로만 사용 가능합니다.
• 대출 상환 방식 : 주택 담보 대출 상환을 위해 일시금을 받고, 남은 금액을 매월 연금으로 받는 방식입니다.
• 대출상환우대방식 : 기초연금 수급자 및 특정 조건을 충족하는 경우, 일반 대출 상환 방식보다 유리한 조건으로 인출 및 연금 지급이 가능한 방식입니다.  
• 우대지급방식 : 기초연금 수급자 및 특정조건을 충족하는 경우, 종신지급방식보다 더 많은 월지급금을 지급받는 방식입니다.
• 우대혼합방식 : 기초연금 수급자 및 특정 조건을 충족하는 경우, 일반 혼합 방식보다 유리한 조건으로 인출 및 연금 지급이 가능한 방식입니다.

 

사진=한국주택금융공사

 

 

 

주택연금, 지급유형은 어떤 것이 있나요?

 

주택연금 지급방식에 따라 선택할 수 있는 유형에 차이가 있습니다.

 

지급유형

 

 

● 정액형 : 매월 동일한 금액을 수령합니다.

● 초기증액형 : 가입 초기 일정 기간은 정액형보다 많이 받고 이후에는 정액형 보다 작게 수령합니다.

● 정기증가형 : 초기에는 정액형보다 적게 받고 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령합니다.

 

사진=한국주택금융공사

 

 

주택연금, 얼마나 받을 수 있나요?

 

주택연금 월 지급액은 주택 가격, 가입자 연령, 지급 방식 등에 따라 달라집니다. 일반적으로 주택 가격이 높고, 가입자 연령이 많을수록 월 지급액이 증가합니다.

 

서울 성동구에 거주하는 66세 A 씨는 공시가격 10억 원, 시세 15억 원 상당의 주택을 소유하고 있습니다. 작년 9월까지만 해도 주택연금 가입 대상이 아니었지만, 10월부터 완화된 가입 조건 덕분에 주택연금에 가입하여 매달 300만 원의 연금을 받고 있습니다. 이처럼 주택연금 가입 조건 완화는 더 많은 분들에게 안정적인 노후 생활을 위한 발판을 마련해 주고 있습니다.

 

한국주택금융공사에서는 내가 받을 수 있는 주택연금 예상액을 조회할 수 있습니다.

 

 

예상연금조회

 

 

사진=한국주택금융공사

 

 

 

주택연금 가입 전, 꼭 알아둬야 할 주의사항

 

주택연금은 평생 안정적인 수입을 제공하지만, 가입 전에 몇 가지 주의사항을 반드시 숙지해야 합니다.

 

• 월지급액은 가입 당시 시세 기준으로 결정: 주택연금 월지급액은 가입 당시 주택 시세를 기준으로 결정됩니다. 따라서 미래에 집값이 상승하더라도 월지급액은 변동되지 않습니다. 미래에 집값 상승이 예상된다면 가입 시기를 늦추는 것이 유리할 수 있습니다.

 

• 주택 가격 하락 시 월지급액 감소: 향후 저렴한 주택으로 이사할 경우, 월지급액이 줄어들 수 있습니다.

 

• 가입 조건 및 수령액 꼼꼼히 확인: 주택 종류, 가격, 가입자 나이 등에 따라 월지급액이 달라지므로, 한국주택금융공사 상담을 통해 자신에게 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

 

 

주택연금, 공시가격 논란 종결! 월 수령액 결정부터 가입 조건까지 완벽 정리

 

 

주택연금, 똑똑하게 활용하는 방법

 

 

• 가입 시기 신중하게 결정: 미래 집값 상승 가능성을 고려하여 가입 시기를 결정하세요.

 

• 주택 유형 및 가격 고려: 보유한 주택의 유형과 가격에 따라 받을 수 있는 월지급액을 꼼꼼히 비교하세요.

 

• 전문가 상담 활용: 한국주택금융공사 상담을 통해 자신에게 맞는 최적의 상품을 선택하세요.

 

주택연금은 안정적인 노후 생활을 위한 든든한 동반자가 될 수 있습니다. 하지만 가입 전 주의사항을 충분히 숙지하고, 전문가 상담을 통해 자신에게 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.