홈택스 부동산 임대소득 종합소득세 신고, 클릭 몇 번으로 끝내기 (모두채움 전용)

 

 

5월 종합소득세 신고 시즌이 돌아왔습니다. 특히 국세청에서 '모두채움(정기신고)' 안내문을 받으신 부동산 임대사업자분들은 "이미 다 채워져 있다는데 어떻게 확인하고 제출하지?"라는 고민을 하실 겁니다.

이번 포스팅에서는 부동산 임대소득만 있는 경우를 위해, 홈택스(Hometax)나 손택스(Sontax)를 활용해 가장 쉽고 정확하게 신고를 마무리하는 전략을 상세히 정리해 드립니다.

 

 

 

 

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종합소득세 신고 : 부동산 임대소득 모두채움 5분 컷 (공식 가이드)

 

1. 부동산 임대소득 모두채움 신고란?

 

모두채움 서비스는 국세청이 보유한 자료(부가세 신고 등)를 바탕으로 수입금액부터 납부할 세액까지 미리 계산하여 제공하는 서비스입니다. 주로 단순경비율 대상자인 소규모 임대사업자나 분리과세 주택임대소득자에게 제공됩니다.

 

 

종소세 꿀팁 : 단순경비율 vs 기준경비율, 내 환급금 결정하는 결정적 차이

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2. 부동산 임대소득 모두채움 단계별 신고 과정 

실제 신고한 내역을 바탕으로 단계별 신고 과정을 정리하였으니 차근차근 따라오시기만 하면 됩니다.

 

📢 화면에서 다른 화면으로 넘어갈 때는 꼭 저장을 클릭하고 다음 화면으로 넘어가야 합니다.

입력을 다 해 놓고 저장하기 안하고 다음 화면으로 넘어가면 입력한 자료가 반영되지 않습니다.

 

Step 1 : 홈택스 로그인 및 메뉴 접속

홈택스 메인 화면에서 [종합소득세 신고 서비스] → [바로가기] 메뉴로 접속하여 로그인 합니다.

안내문을 받으셨다면 로그인 즉시 아래와 같은 팝업창이 나타날 것입니다.

[예(신고하기)]를 클릭합니다.

 

 

 

모두채움 신고 / 단순경비율 신고의 [정기신고]를 클릭합니다.

 

 

 

Step 2 : 기본 사항 확인

납세자 번호(주민등록번호) 옆의 '조회' 버튼을 누르면 본인의 성명과 주소지가 나타납니다.

휴대전화 번호를 입력한 후 하단의 '작성완료' 클릭합니다.

 

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Step 3 : 나의 소득종류 찾기

부동산임대 소득만 있는 경우 처음 체크되어 있는 그대로 놔두고 아래의 [사업소득 사업장 명세]를 체크하여 [적용하기]를 클릭합니다.

 

 

 

부동산 임대소득에 대한 수입금액이 미리 입력되어 있습니다.

수입금액은 작년 부가세 신고 내역을 바탕으로 작성되어 표시됩니다.

 

 

Step 4 : 임대소득 금액 및 세액 확인

 

 

사업장에 대한 기장의무(간편 장부대상자), 신고유형(단순경비율), 공동사업자 여부 등에 체크합니다.

 

[문답내용 적용하기]를 클릭하면 다음과 같이 사업장 명세가 표기됩니다.

 

 

 

[사업소득 명세서 입력하기]로 들어가서 조금 전에 체크한 내역을 확인하고 [저장하기]를 클릭합니다.

 

 

 

모두채움 신고 사업소득 관련된 총수입금액과 사업장 자가 여부를 선택한 후 저장합니다.

문답 후 아래 순선대로 [입력하기 >>> 저장하기 >>> 작성완료]하여 부동산 임대소득 명세 작성을 완료합니다.

 

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처음에 0원이었던 사업소득 금액이 실제 신고해야 할 부동산 임대소득 종합소득금액으로 변경되었습니다.

 

 

 

Step 5 : 인적공제 및 소득공제 수정

 

만약 부양가족 중 추가 공제 대상이 있거나, 국민연금 보험료 납입액 등 수정 사항이 있다면 이 단계에서 수정할 수 있습니다.

별다른 변동 사항이 없다면 국세청이 제공한 기본값을 유지합니다.

 

 

 

저는 인적공제만 넣어도 납부할 세액이 "0원"이라 [이대로 신고하기]를 클릭했습니다.

본인이 추가로 공제할 항목들을 입력하고 저장하기를 진행하다 보면 왼쪽 하단에 납부할 세액이 변화는 것을 확인할 수 있습니다.

단계별로 차근차근 입력하시기 바랍니다.

 

 

 

 

Step 6 : 신고서 제출하기

 

지방자치단체(위택스) 통보 제공동의 후 [신고서 제출하기] >>> [신고내용 확인하기]로 진행합니다.

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Step 7 : 지방소득세 신고하기

종합소득세 신고 후에는 반드시 개인지방소득세(종합소득세의 10%)를 별도로 신고해야 합니다.

홈택스에서 신고 완료 후 '지방소득세 신고 이동' 버튼을 클릭하면 위택스(Wetax)로 자동 연결되어 간편하게 끝낼 수 있습니다.

 

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주민번호 뒤 7자리를 입력한 후 아래의 저장만 계속 클릭하다 보면 지방소득세 신고 [제출]이 나옵니다.

 

 

 

제출 후 아래와 같이 지방소득세(종합소득분) 확정신고 제출 완료 화면을 확인할 수 있습니다.

 

 

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3. 체크리스트

☑️  간주임대료 계산 주의 : 보증금 합계가 3억 원을 초과하는 3 주택 이상 소유자는 간주임대료가 제대로 계산되었는지 한 번 더 확인해야 합니다.

☑️  홈택스 vs 손택스 : PC를 사용하기 어렵다면 모바일 앱인 '손택스'에서도 동일한 과정으로 신고가 가능합니다. 

 

 

부동산 임대소득만 있는 모두채움 대상자라면 사실상 "확인"과 "제출" 두 가지만 기억하면 됩니다.

5월 31일(올해는 6월 1일)까지 신고하지 않을 경우 무신고 가산세(20%)가 부과될 수 있으니 미리미리 완료하시길 바랍니다.

이 글이 복잡하게 느껴졌던 세금 신고를 해결하는 데 도움이 되었기를 바랍니다.

 

 

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