주택담보대출(주담대) 전세대출 갈아타기 Q&A

 

 

 

1월9일부터 시작된 아파트 주택담보대출 갈아타기 서비스는 현재까지 엄청난 열풍을 일으키고 있습니다. 신청 건수만 9천 건을 넘고 신청액이 1조 5천액이 넘는다고 합니다. 은행들의 고객 유치를 위한 대출 금리 경쟁이 과열되고 있으며 기존 5.5% 금리가 2.1%로 인하된 3.4%까지 내려간 경우도 있습니다.

 

 

 

 

주택담보대출과 1월31일부터 시행되는 전세대출 갈아타기 서비스에 대해서 자세히 알아보시고 대출 금리를 낮추어 보시기 바랍니다.

 

 

목차

 

 

 

주택담보대출 전세대출 갈아타기 대상

 

주택담보대출은 시세 조회 가능한 10억 원 이하 아파트, 전세대출은 아파트, 다세대, 연립주택 등 모든 주택 중 보증기관(한국주택금융공사, 주택도시보증공사, SGI서울보증보험)의 보증서를 담보로 한 보증부 전세자금대출이 대상입니다.

 

○ 아파트 주택담보대출

 

- KB부동산시세 등 시세 조회가 가능한 아파트

- 기존 대출을 받은지 6개월 이후부터 주택담보대출 갈아타기 가능

 

○ 전세대출

 

- 기존 대출 받은지 3개월 이후부터 전세 임차 계약기간의 1/2 넘기 전

- 전세 임차 계약 갱신의 경우 만기 2개월 전에서 15일 전까지 가능

- 기존 대출의 대출보증을 제공한 보증기관과 동일한 보증기관의 보증부 대출로만 갈아타기가 가능

 

 

 

주택담보대출 전세대출 갈아탈 수 없는 대출

 

○ 디딤돌대출, 버팀목 전세자금대출, 주택금융공사의 보금자리론 등 저금리 금융상품

○ 잔금대출, 중도금 집단대출, 지자체 협약 대출 등

○ 기존 주택 처분조건 약정을 이행하지 않은 주택담보대출은 신규 대출 불가능

 

 

주택담보대출 전세대출 필요서류

 

대출을 갈아타기 위해서는 몇 가지 서류가 필요합니다.

갈아타기 조건이 되어 신청이 가능하면 미리 필요한 서류를 챙기기 바랍니다.

 

○ 주택 구입 계약서

○ 주택대출대출일 경우 등기필증

○ 전세대출일 경우 전세 임대차계약서

 

그 외 소득 증빙을 위한 서류는 금융기관에서 직접 확인이 가능하여 준비할 필요가 없습니다.

 

 

대출 갈아타기 참여 금융기관

 

○ 주택담보대출

 

- 은행 :  기업, 국민, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구, 광주, 전북, 경남, 제주, 카카오, 수협, 산업, 농협, SC제일, 씨티, 케이

- 보험사 : 삼성 · 한화 · 교보 . 농협 · 흥국 · 푸본현대생명, 삼성화재, KB손해보험, 농협손해보험, 현대해상

- 제2금융 : SBI· JT친애 · OK저축은행, 현대캐피

 

 

○ 전세대출

 

- 은행 :  기업, 국민, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구, 광주, 전북, 경남, 제주, 카카오, 수협, 산업, 농협, SC제일, 씨티, 케이

- 보험사 : 삼성생명, 삼성화재, 롯데손해보험

 

 

대출 갈아타기 이용 방법

 

대출비교 플랫폼을 통해 기존 대출 금리를 확인하고 제휴 금융회사의 대출상품과 비교하여 갈아타기를 진행해 보시기 바랍니다.

 

 

① 대출비교 플랫폼 앱 설치하기

 

대출비교 플랫폼 앱을 설치하여 기존 대출의 금리, 잔액 등을 확인하고 제휴 금융회사의 대출상품과 비교합니다.

5~10분 정도면 비교가 가능합니다.

 

○ 주택담보대출 : 네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다, 뱅크샐러드, 핀크, 에이피더핀

 

○ 전세대출 : 네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다

 

 

 

② 갈아타기 할 금융기관에 대출 심사 신청하기

 

갈아타고 싶은 신규 대출 상품을 정한 후 금융회사의 앱 또는 영업점을 통해 대출 심사를 신청합니다.

 

앱에서 진행할 경우 위에서 언급한 필요서류를 사진 찍어 앱을 통해 비대면으로 제출하거나

은행에 방문하여 직접 제출하여 대출 심사를 진행하면 됩니다.

 

대출심사 기간은 2~7일 정도 소요됩니다.

 

 

③ 심사 결과 확인 후 대출 약정하기

 

대출 승인이 완료되었다면 대출 계약 약정을 진행하여 대출 갈아타기를 하면 됩니다.

대출하는 금융기관에서 기존 대출의 상환 및 등기 관련 업무를 모두 처리해 줍니다.

 

 

 

전세대출 갈아타기 임대인 동의 여부

 

전세대출 갈아타기시 임대인의 동의는 필수 사항이 아닙니다. 다만, 임대인에게 임대차계약 사실을 확인해 줄 것을 요청할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

주택담보대출 전세대출 갈아타기 Q&A

 

○ DSR 규제비율(은행 40%, 제2금융권 50%)을 초과할 경우 대환을 위한 신규 대출을 받을 수 없습니다.

○ 주택담보대출, 전세대출을 갈아타기 할 때 증액 대출은 불가합니다.

○ 새로운 대출의 한도는 기존 대출의 잔여 금액 이내로 제한됩니다.

○ 전세보증금 증액의 경우 보증금 증가분 만큰 한도 증액이 됩니다.

○ 새로운 대출의 만기는 기존 대출의 약정 만기 이내로 설정됩니다.